ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಖಾತೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ್ದ ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮವನ್ನು ಭಾರತದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ರದ್ದುಪಡಿಸಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಮೀರಿ ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಇದೇ ವೇಳೆ, ದೇಶದ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್‌ನಂತಹ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ (conclusive land titling) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಕಾನೂನು ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ:
ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರವು 2019ರಲ್ಲಿ 'ಬಿಹಾರ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳು, 2008'ಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತಂದು, ನಿಯಮ 19ಕ್ಕೆ ಉಪ-ನಿಯಮ (xvii) ಮತ್ತು (xviii) ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿತ್ತು. ಈ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ದಾನದ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ಆಸ್ತಿಯು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಥವಾ ದಾನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಜಮಾಬಂದಿ (ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ) ಅಥವಾ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಹಂಚಿಕೆ (ನಗರ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ) ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪಾಟ್ನಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ವಜಾಗೊಳಿಸಿತ್ತು. ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೀತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿದ್ದರು.
ವಾದ-ಪ್ರತಿವಾದಗಳು:
ಅರ್ಜಿದಾರರ ಪರ ವಾದ ಮಂಡಿಸಿದ ಹಿರಿಯ ವಕೀಲ ಮನನ್ ಕುಮಾರ್ ಮಿಶ್ರಾ, ಈ ನಿಯಮಗಳು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 69ರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಮೀರಿವೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು. "ಖಾತೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ, ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಂತಾಗುತ್ತದೆ," ಎಂದು ಅವರು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದರು.
ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರದ ಪರವಾಗಿ ವಾದಿಸಿದ ಹಿರಿಯ ವಕೀಲ ರಂಜಿತ್ ಕುಮಾರ್, "ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಆಡಳಿತ ನೀಡಲು ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ತರಲಾಗಿದೆ," ಎಂದು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡರು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ:
ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಪಿ.ಎಸ್. ನರಸಿಂಹ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಜಾಯ್ಮಲ್ಯ ಬಾಗ್ಚಿ ಅವರನ್ನೊಳಗೊಂಡ ನ್ಯಾಯಪೀಠವು, ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದುವ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಸಂವಿಧಾನದ 300ಎ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಎಂದು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸಿತು. ಅಧೀನ ಶಾಸನಗಳ ಮೂಲಕ ಇಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು.
ಖಾತೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಕೇವಲ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಇವೆಯೇ ಹೊರತು, ಅವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪುರಾವೆಯಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು. "ಈ ಉಪ-ನಿಯಮಗಳು, ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪೂರಕ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಕೇಳುವ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಮೂಲ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ," ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿತು. ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಶೇ. 80-90ರಷ್ಟು ಜಮಾಬಂದಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಮೃತಪಟ್ಟ ಪೂರ್ವಜರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲೇ ಇರುವುದರಿಂದ, ಈ ನಿಯಮವು ನಾಗರಿಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದಂತಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿತು.
ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದತ್ತ ಒಲವು:
ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಕೇವಲ ನಿಯಮಗಳ ಸಿಂಧುತ್ವಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಭಾರತದ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಸುಧಾರಣೆ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿತು. ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್‌ನಂತಹ ಆಧುನಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ಬಗ್ಗೆ ಅಧ್ಯಯನ ನಡೆಸುವಂತೆ ಕಾನೂನು ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸಿತು.
"ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಅದರ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಲೆಡ್ಜರ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ಸಮಗ್ರತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಂಚನೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ," ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿತು.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಪುರಸ್ಕರಿಸಿ, ಪಾಟ್ನಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಖಾತೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ್ದ 2019ರ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಅಸಿಂಧುಗೊಳಿಸಿ ಆದೇಶಿಸಿತು.
ಪ್ರಕರಣದ ಹೆಸರು: ಸಮೀಉಲ್ಲಾ ಮತ್ತು ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಇತರರು
ಪ್ರಕರಣದ ಸಂಖ್ಯೆ/ಸೈಟೇಶನ್‌ಗಳು: 2025 INSC 1292
ನ್ಯಾಯಾಲಯ: ಭಾರತದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯ
ನ್ಯಾಯಪೀಠ: ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಪಿ.ಎಸ್. ನರಸಿಂಹ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಜಾಯ್ಮಲ್ಯ ಬಾಗ್ಚಿ
ತೀರ್ಪಿನ ದಿನಾಂಕ: ನವೆಂಬರ್ 7, 2025
ಪ್ರತಿದಿನದ ಕಾನೂನು ಸುದ್ದಿಗಳ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ಲಿಂಕ್ ಮೂಲಕ WhatsApp ಗ್ರೂಪ್‌ಗೆ ಸೇರಿ.
Join ಆಗಲು ಈ ಕೆಳಗೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
ವಿಶೇಷ ಸೂಚನೆ:
ಈ ವರದಿಯು ಕೇವಲ ಕಾನೂನು ಸುದ್ದಿಯಲ್ಲ, ಇದು ನಮ್ಮ ವಿಶಿಷ್ಟ ವರದಿಗಾರಿಕೆಯ ಶೈಲಿ, ಸೃಜನಾತ್ಮಕ ನಿರೂಪಣೆ, ಮತ್ತು ಬೌದ್ಧಿಕ ಪರಿಶ್ರಮದ ಫಲವಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಈ ವರದಿಯ ಪಠ್ಯ, ಶೈಲಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ವಿಡಿಯೋ ತಯಾರಿಸುವುದು, ತಮ್ಮ ಲಾಭದಾಯಕ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತಿರುವುದು ನಮ್ಮ ಸೃಜನಶೀಲ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ.
ಕೆಲವು ಕನ್ನಡದ ಯೂಟ್ಯೂಬ್ ಚಾನೆಲ್‌ಗಳು ನಮ್ಮ ಈ ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಕಲಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಹಾಗೂ ಅದರಿಂದ ಲಾಭ ಗಳಿಸುತ್ತಿರುವುದು ನಮ್ಮ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬಂದಿದೆ. ಇಂತಹ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ನಿಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ಕಳ್ಳತನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಠಿಣ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.